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房屋买卖几年没大税
本文贡献者：【一生傲命】， 疑问关键字：重庆增值税多少年， 下面就让重庆云诚科技小编为你解答，希望本文能找到您要的答案！
优质回答五年，房子满5年并且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年含2年的免征增值税，满5年含5年的免征营业税。另外要说明的是，契税是一定要缴纳的，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳买方承担第二套房按3%收取。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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2020房产证满五年才能免增值税是不是真的？
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优质回答是的，如果你的房产证满5年之后，就能免增值税了，这样你在卖房子的时候，只需要交纳3%的契税就可以了，不需要交纳10%的经营税。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
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多少年的房子过户不用交税
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优质回答房屋满5年且为唯一住房的，免征个人所得税。若是五年外的唯一普通住房减免。
满2年(含2年)免征增值税，5年内免征营业税。此外契税是必须缴纳的，缴纳标准如下：
1、90平方米以下首次购房按1%缴纳。
2、90-140平方米按房价1.5%缴纳。
3、140平方米按价格的3%缴纳卖方承担(二套房收取3%)。
扩展：
2011年1月27日财税(2011)12号文件规定，对向境外销售不满5年的个人征收全额营业税；对于购买5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买普通住房5年(含5年)的，免征营业税。
涉及的税费有：营业税城建税教育费附加地方教育附加个人所得税契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。
房屋转让不分年代久远，必须缴纳转让税。
如房产证满二年或满五年，各自可免于一种过户税，具体为：
税金为房产报税价的8%=卖方个人所得税的1%(房地产证大于5年的唯一住房免)+营业税5.5%(房产证大于2年的免)+买方契税1.5%。
其他转移税大约有数百，税点按普通住宅计算，小于144平方米。
房子想给谁就给谁？还不用交税？
今天给大家分享的是一个房产交易的“省钱妙招”。
大家在二手房交易的时候，不可避免的会产生税费。有很多城市房价高，因此房屋交易产生的个人所得税、增值税、契税等等加总，是一笔很大的数字。有时会到十几万，甚至几十万之巨。
纳税是每个公民的义务，这部分钱是我们必须出的。但现在情况有所不同，国家给大家发了一个“税收减免红包”。
从2021年9月1日起，新契税法正式实施——夫妻间过户房产、法定继承人继承房产，将不再征收契税。
而现在网上则流传着一则谣言：大意是2021年9月1日起，给近亲过户房产时，不再需要缴纳个人所得税，可以直接过户，省下一大笔费用。这部分人群包括配偶、父母、子女、祖父母与外祖父母、孙子女与外孙子女，以及直系亲属关系的兄弟姐妹。
首先，这则谣言是张冠李戴，把契税法安在了财政部、税务总局的一则规则解读上，如图：
2021年执行的是前述的新契税法，在特定过户时，可以省下1%~3%的契税，并不是这则旧闻。
这个谣言危害并不是很大，但要注意的是，如果您在网络上看到2019年的这个法规，并且照做了的话，那你就被坑了！
那些财经博主或者是律师，话说一半留一半，已经很不地道了，但更重要的是他们为了博眼球获取流量，还让你未来要多缴一大笔税款，。
为什么这么说呢？虽然新规实施，赠与上述的直系亲属不需要缴税，但赠与后的房屋产权，如需要再次交易，仍需要缴纳20%的税款。
因此在赠与前需要好好思考，如果未来房产存在卖出或再过户的问题，要计算好下一次交易的税费，取一个最优解。
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