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今天给各位分享重庆中央公园18年房价是多少钱一平方的知识,其中也会对进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间?

本文贡献者:【☆憂郁籹玍☆】, 疑问关键字:重庆中央公园18年房价是多少钱一平方, 下面就让重庆云诚科技小编为你解答,希望本文能找到您要的答案!

优质回答对于这四个区来说,各有特点,但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块,因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站,临近内环和绕城高速,相对于出大重庆的路线还是比较方便,新修的奥特莱斯目前商业也在出售和入住情况,相对于来说购物和买一般生活消费足够了,加上融创欧麓花园城的十万人大盘毕竟已经开始大部分入住,同时规划的轨道8号线也在这板块附近,相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块

在这个问题提到的四个区域中,我个人的意见是选择璧山,璧山未来的房价将会有更大的上升空间。

为什么在这几个区域中,我要选择璧山呢?这里谈谈我的观点。

先说茶园

茶园新区规划的是重庆副中心,但没有太多的特色。

南岸区茶园新区

茶园新区以前是一个工业区,其中主要有TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等,这些公司都是制造业公司,制造业公司对房地产并没有发现和促进作用。

很多人觉得,南岸区政府搬迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和发展的作用。我觉得,这种认识是错误的。一个行政区的办公地点在哪里,对当地的房地产发展没有任何作用,这只是很多不懂房地产发展的人的一个误区。如果有作用的话,重庆市政府在曾家岩,中山四路和大溪沟的房价应该很好吧?没有!你也可以看看重庆其他区县政府所在地,对周围的房价有影响吗?

茶园新区有两家三甲医院,这两家三甲医院对茶园新区的发展,也没有积极的影响。医院是带有公益性质,不太多的创造财富,因此对茶园新区的房价,也没有影响。

茶园新区未来的东站对有影响吗?也没有。东站在茶园,只能说交通发达。交通发达的目的是疏散人流的,茶园是一个过路的地方,对房价没有影响。比如在龙头寺火车站周围的各个楼盘,保利香槟花园的房价就比较便宜,还有华宇北城中央,庆业九寨印象,民安大道的楼盘,房价都比较便宜。而鲁能星城的房价稍微高点,是因为这是一个学位房,学位溢价20%才比周边的房价稍微贵点。

轨道六号线对茶园的发展有积极的影响,缩短了到解放碑,朝天门,观音桥,红旗河沟的距离,很多在观音桥和解放碑周围上班的人,买房都在茶园新区。一个新区只有这么一条轨道线,远远不够。其他有几条隧道,但都被南山山脉阻挡,到茶园还是感觉不方便。

其他茶园新区没有更多利好,因此,茶园新区未来的发展有限。

巴南也不看好

以前分析过巴南区的,巴南的经济比较弱,没有产业,人口也不多,开发的新区比较多且幅员面积大,没有什么特色。

巴南以前分析过,详尽的可以看。

中央公园也不看好

中央公园的特色有两个,一个就是巨大的中央公园,一个是有几个中小学名校。

重庆中央公园

一个巨大的公园没有太多的优势,每个新区都有公园,并且有都自己的特色公园。

学区房对中央公园周边的楼盘增色不少,虽然各位业主的小孩子不一定能够享受到优质的教育,但有些人就喜好这些。我是不建议各位购买学区房的,不但接受不到好的教育,而且各个小区业主的孩子是单独的业主班,在整个学校是另类,备受歧视。

中央公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万,现在有些楼盘的单价在1.5万,去年有的楼盘洋房在1.5万,中央公园的房价很多时候相差比较大,变化也大,有些时候看不懂。

另一方面,中央公园的商业体量号称有360万方,360万方是一个什么概念呢?观音桥步行街的北城天街是14万方,具体的有多大,你可以自己想一想。

这些商业包括龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”,这些商业项目都在2018年集中开工,预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。规划是很漂亮,但这么大体量的商业是否能够存活,本人持保留态度。

真正能给中央公园带来利好的是数据谷产业园,这个产业园主打IT产业。IT产业是高技术行业,并且就业人群薪水高,具有较强的消费能力。但中央公园和悦来会展周边,也不能仅靠数据谷吧。

中央公园以前也分析过,可以看看。

看好璧山

看好璧山有两个理由,成渝城市群的第一站,璧山迟早要融入主城。

璧山地理位置

大家从地图上就可以看到,璧山在成都和重庆两个城市的水平线上,是重庆西进的第一站,成渝城市群随便怎么发展,都绕不过璧山。

另一个好消息就是轨道一号线尖壁段将在年内开通,缩短了璧山和主城的距离。西永到璧山,就只有10分钟距离,到大学城就5分钟,想想看有多近?

璧山划为主城第十或者第十一个区,我的判断是迟早的事儿,各位要有信心。

未经证实的消息说,重庆第二机场,选址璧山周边某地,如果消息属实,将对璧山的发展,带来正面和积极的影响。你可以看看现在的北区,今天的北区就是明天的璧山。

有的人说,璧山和沙坪坝有大山阻隔,现在堵车恼火,没有那么简单的。其实,这是多虑了,在未来,中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相连接,交通不是大的问题。

而璧山现在的房价只有8000多的价格,而西永的房价在1.0万的价格,还是有差距,如果要和主城的房价相比,那差距就更大了,未来璧山的房价将有较大的提升空间。

买房,就到璧山区买。

从上面的几点分析可以判断, 在几个新区的,璧山未来的房价会有大幅度的提高。如果你想投资,是可以考虑璧山,特别是紧挨大学城方向,轨道沿线的楼盘。

这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。中央公园在北面,茶园在东面,巴南在南面,璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”,尤其是璧山,距离主城已经在25公里了,属于远郊区了。

目前来说,只有巴南属于老城区,但是受困于地形条件,巴南区的发展相对缓慢了,目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力,其他区域基本不必考虑。

茶园是近年蓬勃发展的新区,而且建成区较大,入住率也逐渐提升,比起很多鬼城来说算是很兴旺了,已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且,广阳岛的高规格规划也已经出炉,未来茶园将和广阳岛连成一片,成为高端居住区。

中央公园虽然是新区,但是区域定位非常高端,距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便,但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区,另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣,是中央公园这两三年就会实现的。中央公园是重庆未来20年的“城市中心”,其地位和作用不亚于今天的观音桥。

璧山属于远郊区了,虽然公园众多,环境优美,但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持,沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。

目前综合来看,中央公园的房价是最高的,也是最有发展前景的。茶园虽然是郊区,但是和解放碑很近,隧道打通后和南坪也很近,未来发展持续看好。巴南和璧山都处于第二梯队,房价也不算高,现在上车还来得及。

从房产上升空间和投资以及自住价值来看,我认为是:中央公园>茶园>巴南>璧山。

题主问到的茶园、巴南区、璧山区和中央公园正好分别位于重庆的东南西北四个方位。 对于买房来说首先要考虑的还是自身的实际需求 ,比如你在茶园上班,把房子买到了璧山肯定是不可取的,所以说以下建议仅供参考。

题主问到了这四个区域房产的上升空间,说明题主应该是投资需求,投资的话肯定 需要综合考虑房子的性价比,并不是说越便宜越好或者越贵越好,而影响性价比的因素主要是房价、交通和政策, 小面分别对四个区域进行对比分析。

房价

我们对比一下这四个区域的房价,发现中央公园的房价最高,大致在18000元/ -21000元/ 之间;其次为茶园,大致在14000元/ -15000元/ 之间;第三为巴南区,大致在10000元/ -12000元/ 之间;璧山的房价最低,大致在5000元/ -8000元/ 之间。(数据来源于安居客)

从上面的数据可以看出, 房价的高低依次为中央公园 茶园 巴南 璧山 ,中央公园的房价更是遥遥领先,比璧山高出了将近四倍之多,比巴南也高出了将近两倍之多。 当然光凭房价的高低还无法判断哪个区域更有上升空间,还需结合交通以及政策进行综合分析。

交通

中央公园作为重庆少有的“平原地带”, 道路都修的非常宽敞笔直,并且没有大山 阻隔,不易堵车。 而轨道交通更是在中央公园附近布局了10号线,9号线和5号线共 三条线路 。

茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带,由于有着铜锣山的阻碍,进城必须得经过隧道, 茶园进城堵车会非常严重 。目前茶园只有6号线 一条轨道交通, 不过好在通过6号线到解放碑非常方便。

巴南区位于重庆主城的中部槽谷, 与核心区之间无大山阻隔, 不过需要跨过长江,好在鱼洞大桥并不堵车,并且白居寺大桥也已经开始修建了。目前巴南区有2号线和3号线 共两条轨道交通, 但均为跨坐式单轨,较低。

璧山区作为非主城区, 到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山,并且中梁山在重庆是出了名的堵车 。目前轨道交通1号线即将开通璧山站,即璧山区有 一条轨道交通。

综上,从交通方面综合分析, 交通便捷程度分别为中央公园 巴南 茶园 璧山。

政策

一个区域的发展,政策的影响非常大,正所谓十年河西十年河东。

中央公园位于两江新区核心地带,而两江新区更是中国第三个国家级新区, 定位非常高端。近十年来重庆一路向北,基本上是举全重庆之力在发展两江新区,中央公园又是两江新区中最好的位置,优势非常明显。

茶园新区作为重庆的城市副中心之一,亦有一定的产业布局,虽比不上两江新区, 但是南岸区举全区之力在发展茶园,区府也搬到了茶园,并且重庆东站也布局在了茶园新区。

巴南区近些年未发现有什么重大项目布局,并且新规划的轨道交通也基本上与巴南无缘,巴南目前基本上是靠自我发展的状态,不过再怎么样也是主城区,所以说巴南和璧山打平。

综上,从政策层面综合分析,中央公园 茶园 巴南 璧山。

总结

从的分析得知, 房价中央公园 茶园 巴南 璧山,交通中央公园 巴南 茶园 璧山,政策中央公园 茶园 巴南 璧山。

中央公园虽然交通和政策都远远强于其他三个区域,但是房价也遥遥领先啊,性价比不高。璧山虽然房价最低,但是政策和交通是最后一名,性价比也不高。巴南区在政策支持落后太多,好在还有底子,如果什么时候重庆开始发展南区了,那巴南就大发了,但这只是如果。最后, 茶园新区交通和政策均处于中间水平,房价也不算太高,因此这四个区域当中茶园的房价是最具有上升空间的。

仅仅代表个人观点,不喜勿喷,欢迎交流。

必须是茶园,巴南是扶不起的阿斗,中央公园地理位置其实比较偏远但房价还很贵,璧山那就更偏远了。目前的价值洼地就是巴南靠近茶园的鹿角组团。

自住就看工作地点选择周边区域楼盘即可;

投资的话,现在中央公园被炒的价格过于虚高了,且入住率很低;

璧山房价现在房价基本也在一万左右,对比主城区也不算低了,就算有成渝经济圈概念加持,但终究与主城区发展有别;

茶园相对距离主城解放碑、南坪、观音桥较近,适合居住,加上正在修建的重庆东站高铁站, 汽车 枢纽站,轻轨,政府都在一起,整体发展前景不错;

巴南区域有前景点的区域主要集中在龙洲湾及巴滨路区域,目前巴南界石片区房价较低还有价值洼地,只是周期较长。

总结:

自住:茶园>巴南>璧山>中央公园

升值空间:中央公园>茶园>巴南>璧山

巴南鱼洞龙洲湾。

肯定是巴南区。

按照问题的意思,题主想用于投资。

投资还是看本金如何,

1、资金充足的话可以考虑中央公园,中央公园还是有很大的升值空间的,毕竟这边规划了四条轻轨线,还有自持的商圈,离国博和江北机场也很近,升值空间还是很大的。

2、资金一般,建议购买璧山的房子,璧山隔壁就是大学城,大学生毕业的考虑工作的话,也会在那里租房子或者购买房子。而且璧山也即将通轻轨,升值空间也是非常巨大。

如果不考虑离工作地点距离的问题,那么我来排个序。

1、自己居住第一位。

记住,居住,一定要尽量中心一点,要方便很多

巴南李家沱、龙洲湾(两山之内,内环以内,依山傍水,离地理中心大坪约15-20公里)

——茶园(两山以外东槽,离地理中心大坪约20-25公里)

——中央公园(两山之内,但太偏北,离地理中心大坪约30公里)

——璧山(两山之外,西槽的西槽,离地理中心大坪约40公里,非中心城区建制)。

2、投资赚钱第一位的。

记住,重庆的房产升值,主要跟政府导向、开发商炒作、工作机会(尤其是中高端)数量、学区房密切相关,而不是什么地理位置是否中心?!

中央公园(政府导向一路向北没有结束,开发商炒作仍然很热,周边工作机会尤其是中高端工作机会数量相当多,学区房八中及其相关学校也不错。不要看它现在房价高,以后还要高)

——璧山(政府导向一路向西2020年开启,开发商也在炒作,未来西部科学城就业机会也不错,遗憾的是不是中心城区建制)

——茶园(不是政府导向,不是开发商热炒,但是,有经开区优势,工作机会还是比较多,并且离核心区比较近)

——巴南李家沱、龙洲湾(虽然离核心区近,配套也比较成熟,但是,不是政府导向,没有开发商炒作,附近工作机会比较欠缺,也谈不上什么好的学区房)。

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重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间?

华润中央公园怎么样?好不好?值不值得买?

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优质回答楼盘名称:重庆华润中央公园

城市:重庆

楼盘位置:北滨路中段(华宇北国风光向大石坝方向100米)

开发商:重庆天拓置业发展有限公司

产权年限:50年

建筑类型:多层,小高层,高层,板楼,塔楼,

公交线路:公交车有637,在华润中央公园站下车,615、637公交在大石坝二村站下车。

其他交通方式:观音桥——北滨路——200米到达华润中央公园;

解放碑——临江门——一号桥——黄花园大桥——北滨路——华润中央公园;

规划信息:其占地面积为190000平方米,容积率,绿化率30%,共31栋楼,停车位一期: 1491个

周边配套:华润中央公园公园生态圈:鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园,纯生态气候集大成者;

华润中央公园商业消费圈:观音桥商圈、东原中心

华润中央公园休闲娱乐圈:瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带

华润中央公园日常生活圈:健康——游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套

华润中央公园周边便利店——华润万家超市、奶牛梦工厂、李记生鲜、洗衣店、中小型餐饮等丰富业态

华润中央公园周边教育——中国儿童教育领导品牌,红黄蓝幼儿园,助力孩子成长。

华润中央公园周边医疗——骑士医院、江陵医院、肿瘤医院(三甲)等医疗配套

华润中央公园周边商圈——周边有元佳广场、东原中心、观音桥农贸市场等完善配套

内部配套:华润中央公园社区内有无边际游泳池、室内篮球场、健身房。

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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重庆主城新楼盘各个区房价是多少

本文贡献者:【温柔牢笼】, 疑问关键字:重庆中央公园18年房价是多少钱一平方, 下面就让重庆云诚科技小编为你解答,希望本文能找到您要的答案!

优质回答主城区范围,不论新房、二手都在4月破万,你可以去实地看看,不要相信网上某些言论。具体来看,

1,渝中均价在14000左右;

2,江北区江北嘴至少16000均价,江北区其他地方均价在13000左右;

3,渝北区总的均在应该在11000--12000,这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价,其中照母山现在的房子13000以下很少了;

4,南岸区均价在10000到11000之间,其中南滨路上的江景房,不论一手二手,均价至少15000;

5,其他区域,沙坪坝、九龙坡大概是一个区间,接近10000;巴南区、大渡口区的话均价应该在8000-9000.

数据没有经过专门的审计,也不是官方发布,都是我看房子2个月以来的真实总结。

切记,官方发布的数据,应该是经过多重计算的,可看而买不到哦!

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2018重庆房价即将暴跌吗?

本文贡献者:【卩s帝王灬战队】, 疑问关键字:重庆中央公园18年房价是多少钱一平方, 下面就让重庆云诚科技小编为你解答,希望本文能找到您要的答案!

优质回答预计不会降

因为2017年,主城区范围,不论新房、二手均价都在4月破万,你可以去实地看看,不要相信网上某些言论。具体来看:

1、渝中均价在15000左右;

2、江北区江北嘴至少17000均价,江北区其他地方均价在14000左右;

3、渝北区总的均在应该在11000–12000,这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地的房价,其中照母山现在的房子13000以下很少了;

4、南岸区均价在10000到11000之间,其中南滨路上的江景房,包括朝天门对面的阳光100国际新城,不论一手二手,均价至少15000;

5、其他区域,沙坪坝、九龙坡大概是一个区间,10000–12000;巴南区、大渡口区的话均价应该在9000。

2018年的重庆房价,至少再今年基础上,平均再涨30%!

数据没有经过专门的审计,也不是官方发布,仅做参考。

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